容积率一般多少合适

容积率一般多少合适

“容积率”是指住宅用地与住宅用地的比例。就开发商而言，土地面积的大小决定了住宅的土地价格，而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。同样的，还有绿地率。更高的绿地率，更低的容积率，更低的建筑密度，更少的开发商可以使用更少的土地来收回投资，更舒适的居住环境。这两种比例决定了这个项目是以人类的生活需要为出发点，还是单纯为了盈利而设计的。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能小于3，绿地面积不能小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。
在住宅项目中，容积率通常维持在0.3至6.0左右，这是住宅项目中的总建筑面积与土地所占比例。别墅的容积率，通常为0.8左右。多层住宅的容积率，通常为0.8至1.5.小高层住宅的容积率，通常为1.5至3.0.高层住宅的容积率，通常为3.0至6.0.建筑面积的大小不能由开发商任意决定，必须在政府的限定区域内进行。
开发商认为，容积率大，收益大，而居民则是小容积率，舒适程度高，所以在购买时，要综合考虑容积率，以小容积率为准。

买房要注意什么

1、考虑地段 买房的时候，首先要考虑的就是地段，这关系到以后的居住和活动范围，所以要优先考虑的是市中心，这里的交通条件和配套条件都要好，如果以后要换房子，那就更容易卖出去了。
2、考虑价格 不能盲目的买房子，要对自己的经济能力有一个准确的判断，以免承受太大的压力，从而影响到幸福感，也不能盲目的跟风。如果你的家庭条件一般，可以通过贷款来购买。
3、考虑户型 房子的面积是多的，但是在一个楼盘里，户型是有限制的，很容易就会找不到合适的。如果买的是一套面积较小的房子，那就尽量选择方正的房子，以免浪费。
以上就是我给你讲的容积率一般多少合适，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。