土地容积率怎么算

土地容积率怎么算

容积率=（建筑面积+结构面积）/单位面积，也就是所谓的建筑面积，即住宅用地与住宅用地的比例。在开发商看来，土地面积的多少决定了土地的价格，而居民的居住环境则取决于其容积率，因此，容积率越低，居民的生活就越舒服。

怎样用容积率度量住房

1、一般来说，容积率在0.3以下的房子属于高端住宅。普通的独栋别墅，在0.3到0.5之间。
2、容积率0.5的，通常是双排小户型，容积比是用来评估某一楼盘的。
3、如果容积率为0.8，那就是一栋多层楼，虽然不是最好的，但也是最好的。也许是高档的房子和公寓。
4、1.2的房子，一般都是平民房。
5、如果容积率为1.5，则属于某些多层的经济型楼房。
6、如果容积率在2.0到2.5的范围内，那就是一些投资相对较低的高层建筑。2.5的小区通常都是居住条件较差的小区。
7、容积率3.0的，通常是100米以上的高层住宅小区。如果容积率超过6.0，那就是一栋摩天大楼。

体积比是多少

容积率，也叫建筑面积，是指单位土地面积占土地面积的比例。就开发商而言，土地面积的大小决定了房价的比重，而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能小于3，绿地面积不能小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。
1、半地下室地面标高超过室外地面标高1米以下的建筑，不考虑建筑面积。
2、若建筑户外地面标高不一致，则以邻近城市道路标高为基准，外加0.2公尺，然后依以上标准予以批准。
3、根据有关法规，不包括地下室、半地下室等建筑面积，不计入建筑面积10%以上的建筑面积。
以上就是我给你讲的土地容积率怎么算，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。