商品房容积率是什么意思

商品房容积率是什么意思

1、容积率。也称为总建筑面积，是指某一地区的土地面积占土地面积的比例。
2、就开发商而言，土地面积的大小决定了土地价格在住宅中所占的比重，而对于居民而言，则是与居住的舒适性有直接关系。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不得大于5，多层建筑的建筑面积不得大于3，而绿地率不得小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。

容积率的计算方法

1、大楼下层架空用作公共通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共设施时，其层高宜为2.8至3.6 m，其建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有保护的楼梯、水箱、电梯间、结构（设备管线）、底层车库、储藏室等。2.2米以上的，按照建筑面积计算，低于2.2米的，按照建筑面积的1/2计算。
3、不管是凹型阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台，都应按照其水平投影面积的一半来计算，而各种阳台的进深在1.8米以上，则按照总容积率计算。

房屋面积的效应

小区的容积率是有标准的，多了是坏，少了就坏了。一般来说，普通小区的容积率在1.2至1.8之间，而高层建筑的容积率在2至5之间，别墅的容积率在0.4至0.8之间。容积率指的是总建筑面积与土地面积之比。我们的容积率计算公式是根据小区的基建面积和楼面面积来确定的，但随着面积的增加，小区的土地利用率也会随之提高，这也是为什么小区的容积率不能无限制的原因。
1、容积率是指居住面积的大小。容积率可以很好的体现出小区内的人口和人员密度。低容积率的住房，其建筑密度较大，可供居住的人口较少。这里的居民数量少，环境也比较舒服，主人的私人隐私也比较好，居住的人也比较舒服。
2、容积率对居民人均拥有的公共资源产生影响各住宅区都有一定的公用面积，因此，其面积的大小直接关系到每一户拥有的公共资源，进而对居住环境的好坏产生重要的影响。如果容积率太高，那么就会造成公共空间的缩减，比如商场、超市、停车场、儿童活动中心等等，都会被压缩到最低。而且随着建筑面积的增大，建筑之间的距离也会越来越短，就连小区的街道也会越来越窄，这就导致了居民的生活质量下降。
以上就是我给你讲的商品房容积率是什么意思，希望能对你有所帮助，如果你对此不太了解，可以参考上面的内容来学习。