别墅容积率大好还是小好

别墅容积率大好还是小好

房产的面积愈小愈好。“容积率”越大，就代表着小区里的房屋越多，这样的房子就越密集，居民的生活质量也就越差。而容积率低的住宅，由于其所在区域的土地面积都是一样的，所以其建筑面积相对较小，实际居住人数相对较少，所以居住的舒适性也会有所提高。

容积比规范

“容积率”通常是政府制定的，而目前在城市规划和法规的框架内，各种住宅用地的控制性详细规划有：通常，“容积率”为0.2至0.5的独立别墅；“容积率”为0.4至0.7的联排别墅；6层以下的多层房屋“容积率”为0.8至1.2；11层的“容积率”为1.5至2.0。

体积比效应

就开发商而言，土地面积的大小决定了土地价格的构成。而对居民而言，其容积比与居住舒适程度有直接关系。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不得大于5，而多层建筑的建筑面积不得大于3。建筑用地的容积率是衡量土地利用强度的一个重要指标。容积率的数值是无因次之比，一般以土地面积为1，土地内部建筑物的建筑面积与土地面积之比，也就是容积率的数值。除附属建筑外，还包括附属建筑，未计入面积。应指出，住宅容积率愈小，居住舒适愈好，居住环境愈差。通常是指在一个区域内，各种建筑物在地面上的总建筑面积与基地面积之比。按计划与管理的要求，可以计算出地下建筑的地下容积率。事实上，这是由当地政府自己制定的，对于地下室的容积率，地下商业建筑（商业用地）的计算，都有很好的探讨。不计算容积率是为了节省土地，促进地下空间的开发，而将容积率纳入到土地管理中，是为了防止不良的开发商钻空子。建筑面积的大小与建筑面积有直接的关系。
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