住宅容积率怎么算

住宅容积率怎么算

很多人在买房的时候，都会综合考虑各种因素，比如容积率，那么该如何计算？
在城市规划区域的一块土地上，容积率是指住宅的总建筑面积与土地面积之比，容积率是反映土地使用强度和使用效率的指标，同时也是地价水平的不同。
容积率是指土地的总建筑面积×可建设的土地，通常以小数值形式表达。若建筑高度大于8米，则按容积率的计算，按建筑面积的两倍计算。
总容积率=房屋总建筑面积/计划土地面积；
单位面积的毛净率=单位面积/计划用地；
总容积率=总容积率/计划用地的容积率；
在工业中，容积率=（厂房面积+厂房结构）×厂房的总用地；
容积率的计算面积=房屋建筑面积+公共建筑面积；
不计入容积率，建筑总面积=地下（含商业用地）+架空层。
住宅容积率是指在城市规划区域的一块土地上，总建筑面积与土地面积之比，按容积率划分为两类。所谓的容积率，就是指土地的规划容积率，也就是土地的规划许可面积与土地的比例。容积率是土地使用强度和使用效益的一个重要指标，同时也是地价水平的不同。
容积率是指在特定区域的单位用地上所能容纳的建筑能力。宗地是地籍管理中最基础的单位，它是一块有明确边界、有明确权属的陆地。只有当建筑面积与建筑面积的比例相对应时，才能体现出土地使用的具体强度。容积率与建筑密度、层数之间存在着某种联系。当楼层相同时，楼层数量与容积率呈正比关系。
容积比是衡量土地价格的一个较精确的指标。楼面地价是衡量土地价格水平的一个重要指标。存在着一个客观上合理的体积比。从总体上看，增加容积率能增加土地利用效率，但增加容积会导致建筑环境恶化，从而影响人们的居住舒适性。在城市规划中，为了达到经济效益、社会效益和环境效益的统一，存在着一定的客观合理性。
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