容积率2.5怎么样

容积率2.5怎么样

就普通住宅而言，容积率愈高，居住人口愈密集，其舒适度愈差，而愈不愈舒适。许多人想知道，容积率与居住舒适之间有什么联系？2.5的容积率是多少？下面小编就会带你一一去看。
容积率是指在地上建筑面积之和与建筑面积之比。容积率与建筑密度对居民的舒适程度有很大影响，容积率越低，居住密度越小，居住舒适程度越高；而对开发商而言，则是房价中房价的比重，是房地产开发中的重要因素。所以，容积率越高，开发商就能获得更多的收益。
2.5的容积率是典型的小高层建筑，容积率越低，居住舒适性越好，居住环境也就越差。
商品房的容积率通常是政府制定的。在现有的城市规划法规体系下，对各种住宅用地进行了详细的控制，总体上将其按容积率划分为： 1、2-0.5的独立别墅。
2、户型面积在0.4-0.7之间。
3、6层以下的多层房屋的面积在0.8-1.2之间，
4、11层的小高层房屋在1.5-2.0之间，
5、18层的高层建筑面积在1.8-2.5之间，
6、19层以上的房屋面积在2.4-4.5之间，
7、住宅小区的容积率低于1.0，即属于非住宅。
这两种比例决定了该建筑是以人类的生活需要为出发点，还是单纯为了盈利而设计的。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能大于3，绿地面积不能小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。
总容积率约为50%。这两项指标都是正当的，除非有特殊的规定，当涉及到容积比时，通常指的是净容。但是，政府并没有明文规定，开发商只允许销售净容积率，因此，有些开发商就利用了法律漏洞，将净容积率转换为总容积率，进行推广，而消费者却不懂，认为这片区域的容积率真的很低，等他们入住后，才知道自己被骗了。
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