容积率高好还是低好

容积率高好还是低好

容积率的高低取决于购买者的需要，如果购房者想要生活的话，最好是低容积率，这样才能减少城市的用水、电力、卫生等方面的安全隐患。但是，如果购房者想要物有所值的话，最好是面积稍微大一点的，这样的话，开发商的单位面积就会降低，价格也会降低。
容积率是指单位土地面积与单位土地净面积之比。也称为总建筑面积。就开发商而言，土地面积的大小决定了住宅的土地价格，而住宅的容积率则是影响住宅舒适度的重要因素。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能小于3，绿地面积不能小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。容积率是土地利用强度的一个重要指标，其取值为无因次之比。容积率越小，居住舒适性就越好，而居住舒适性就越差。

容积率对人们的生活有什么影响？

1、人口密度 高容积率的住宅建设，就是指在一个区域里建设更多的房屋，而大面积的住宅必然会带来大量的人口密集，从而影响到居民的居住舒适性。此外，居民密集也会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道等带来很大的压力。经常使用会加重设备的老化，因此，在购置高密度住宅时，需要更严格的标准。
2、内部计划 高容积率住宅过度追求用地利用率，会导致高层建筑的层数较高、绿地比例降低，进而影响居民的居住环境和居住质量。此外，小区间距过近、小区道路狭窄、停车位置不足等问题也是高容积率小区普遍存在的问题。如何正确处理好这些问题，不仅是开发商的一项重要工作，更是让业主们更好地认识到该小区的价值。
3、安全问题 因为人口密集，进出的人也就越多，想要混进来，也就容易多了。这就需要在大面积的住宅中安装安全监控。因此，高容积率住宅的安保必须要跟上（当然，这并不是说面积越小越好），不但要增加监控设备的数量，还要配备更多的保安。
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