上海二手房交易税费有哪些

上海二手房交易税费有哪些

契税：现行政策：90平米以内的住房；90至144的住房是1.5%；其他无论是居住或非住宅均为3%。
营业税：房屋产权证书颁发后5年内出售，按照成交价格（若成交价格明显低于评估值）。5%（部分地区为5.5%)；房屋产权证书5年后出售，不征收营业税；五年内出售的非住宅房产证，按成交价5%征收营业税；在五年内出售的非住宅不动产，按照成交价格和初始成交价的5%收取营业税。
所得税：五年内出售的房产证，按照成交价和成交价格的差额20%征税（有些地区是按照成交价1%征税，也有2个选择1)；房产证在五年内售出，如果卖方出售房屋为住宅，则可免税。
印花税：90平方米以下的住房免征；其他的，按成交价格的0.05%收取。
评估费用：通常为5%。不同的地区会有不同的收费标准。（三种情形：如果没有抵押，也有可能不需要估价，所以不需要估价；按揭也有可能已经包含评估费用的中介费用；也有可能是不动产交易中心在办理过户手续时，由申请人代为办理。）
中介费：买房需要中介（如果需要抵押的话，需要找中介），中介费通常在0.5-2.5%之间；如果只需要办理房产证的中介，那么只需要交200元左右的代办费。

不动产证所需的资料

由物业主管部门审核确认后，可办理不动产登记证。
买卖双方在交易完成后的一个月内，持买卖合同及其它相关文件到房产交易所进行交易。要办理入住手续，必须携带身份证，户口本，《商品房销售合同》等相关材料。
买方和卖方收到证券交易所的转让通知后，应携带身份证、户口本、印章等，并缴纳手续费、契税、印花税。房产交易中心将向买家发出出售不动产的契据，按理说必须由买卖双方共同办理。卖方或卖方因原因无法办理房屋买卖及产权登记时，可签发委托代理人代为办理。
买卖完成后，买方须于三个月之内，凭不动产交易所出具的房产卖契，向房产所在城市或地区（县）的住房地政局备案。本申请须提供的文件及资料：由卖方所有的房屋所有权证，《商品房购销合同》，销售发票复印件，身份证复印件，《墙界表》，《面积计算表》等。
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