预售许可证审批流程

预售许可证审批流程

《商品房预售许可证》是由市、县人民政府房地产主管部门颁发的房地产许可证书。其管理机构为市住房和城乡建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、审批、核发。
预售许可证的审批过程分为初审和正式审查，第一项是初审，由市场部审核开发商提交的资料，初审后会进行正式审查，由主管领导审核后做出决定，并将其送交当事人，如果不同意，则说明理由和权利。
商品房预售许可证的办理流程如下：
1、申请：由开发商向市场部递交预售许可证；
2、受理：由市场部发出受理通知，或在5天之内一次性通知所需要的其他资料；
3、初审：由市场部初审的研发单位提供的信息；
4、审查：主管部门审查后作出决议，并将其送交有关部门，对未批准的原因和权利进行解释；
5、发证：由主管部门负责人出具的证书；
6、公告。
所需申报材料如下：
1、申请书；
2、土地使用权证书；
3、开发企业《资质证书》及《营业执照》；
4、在项目建设中投入的资金比例为25%；
5、施工合同和施工时间的描述；
6、预售商品房的位置、面积、竣工日期等，并附上预售商品的层次图；
7、商品房预售合同；
8、物业管理合约。
如果开发商在销售的时候没有拿到预售证，那就是违法的，会被有关部门处理，而如果是没有预售证的话，那么当地的房产中介也不会给他们办理房产证。购买房屋时，要确保开发商有没有取得预售许可证。
以上就是预售许可证审批流程的全部内容了，如果大家想了解预售许可证审批流程的话，可以通过本文上述内容进行了解。希望本文能给大家提供一些帮助。