小区地下车位是业主共有还是开发商的

小区地下车位是业主共有还是开发商的

在建筑物分区内，为车辆停放而规划的车位、车库应当首先满足业主的需求。在建筑物分区内，停车泊位、车库的归属，当事人可以通过出售、附赠、租赁等方式进行协商。占用业主公共道路或其它地方停车的停车空间，属所有人共有。对物业共用部位、设施设备的所有权、使用，应当由物业公司自行处置。
在物业管理范围内，根据规划建造的公用设施，不得擅自变更使用。
因法律原因，需要对公用设施进行变更的，应当按照法律程序向物业公司报告；物业公司对公用设施及公用设施的变更，须经业主大会审议、批准，并按规定程序办理。
若开发商没有在共用面积内计入地下车库；也没有义务提供免费的地下停车场；同时，由于没有将建设地下车库的费用计入住宅开发费用，因此，该物业的产权属于开发商。不过，即使这样，开发商也不能将其卖给非业主。
若按照建筑规划规定，开发商需向小区业主供应车库，那么，在销售房屋时，开发商只能将车位一并卖出，届时，销售收入将归开发商所有。
若开发商已将地下车库的面积计入共用面积，或为吸引购房者购买，则应免费提供地下车库；或者将建筑工程费用计入住宅开发费用，该物业的所有权应当归所有人所有。当然，经过全体业主大会的一致同意，可以对其拥有所有权，也就是部分业主可以使用该车位，并将其作为物业管理的一项费用。
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