什么是居间合同?

什么是居间合同?

居间合同，也称为“代理服务契约”。是指中介机构按照受托人的请求，为受托人和第三者签订合同或介绍合同，但受托人必须支付约定的报酬。特点：其契约对象并非法定行为，而是引入契约服务；中介机构在与第三者签订的契约中不属于或代表双方，只是中介；中介只能在客户取得了良好的效果后，方可要求支付报酬。
在理论上，中介是一种特别的合同，它不具有严格的合同责任；另一种理论则主张，代理契约是一种准委托契约，并适用于相关的一般条款。
补偿要求权是中介机构的首要权利。合同当事人对中间人的酬金、中间人的酬金，如国家有限定条件，则当事人之间的协议酬金不得超出国家规定的上限。中介报酬的支付责任分为两类：第一类是报告中介，由于中介机构只向客户报告约定的时间，而不与其相关方产生联系，因此，报告中介只能由其支付；二是中介中介，由于买卖双方均因中介而受益，因此除了协议以外，中介费用由各方共同承担。
中介机构行使支付要求的权利是在支付之后支付，也就是说，在它的报告或者媒体上，该契约是有效的。合同没有建立，则不能要求补偿；如果合同已经生效，但是该协议已经失效，中介机构不得要求赔偿。
在中介机构违背诚信原则的情况下，由于相对人的利益受到损害，或者由于违背了其对当事人的责任，导致了相对人的利益，因此，不能要求委托人支付报酬。
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