开发商不给办初始登记怎么办

开发商不给办初始登记怎么办

按合约规定办理： 首先要检查一下合同，看看有没有关于不能办理房产证的协议。如果在合同中已经有关于这一情形的协议，那么就应该遵守它。
注意，如果合同中没有明确规定违约的数额，那么根据中国人民银行关于逾期付款的标准，可以根据已经支付的商品房的总价款来计算。
未约定的，依照有关法律予以处置： 由于开发商未办理房产证而引起的产权争议，买方可对其违约行为提起诉讼，具体包括：当开发商未提供产权证书时，法院对其提起诉讼请求，要求其办理产权证书。开发商未办理房产证时，法院对开发商提起诉讼，要求开发商支付违约金、赔偿损失等。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定：因出卖人的原因导致买受人在下列期限内无法取得房屋权属证书的，除当事人另有约定外，出卖人应当承担违约责任： 商品房销售合同中约定的产权登记期限；
商品房销售合同标的物为未完工的，从交付使用之日起90日内；
商品房销售合同标的为已经完工的房屋，从签订合同之日起90天。
房产证的及时办理一直是开发商和业主们头痛的问题，特别是大面积延期，开发商要缴纳高额的逾期补办费用；出售房屋的人由于没有办理房产证而延误了房屋的处理。
本文就第一次（大产权）和小型（小产权）产权证的办理过程作以下介绍，由于各城市的办证程序不同，仅就大连进行简单的说明。
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