房屋产权年限是什么意思

房屋产权年限是什么意思

房屋产权年限是指房屋所有权归属的时间，包含：民用住宅、商业建筑、工业建筑。70年的产权是经过多方论证的，即住宅建筑的产权归属年限，包含：民用住宅、商业建筑、工业建筑。普通居民住房的产权期限为70年；50年的教育、科技、文化、体育用地；50年内工业用地、综合用地或其他用地；商业、旅游、娱乐设施等土地使用年限为40年。
《物权法》第149条规定，在房屋产权期限届满后，住宅用地使用权期限届满，将自动续期。土地使用权到期后，按有关法律法规处理。对该土地上的房屋和其它财产，有协议的，依照协议；未达成协议或协议不清楚的，依照法律、行政法规的有关规定执行。
住房建设用地使用权到期后，将自动续租，这让居民放心。自动续期解决了土地使用权与产权人在产权期限上的矛盾，同时也为购房者解除了对土地使用权年限的担忧，从而推动了二次房产的流转，提高了房屋和土地的利用率。《物权法》并未涉及续展后的成本以及与之有关的问题，对商业、综合用地的处置、是否可以自动续期等问题，但在今后法律、法规的不断完善下，将对《物权法》的有关条文予以补充。
土地使用者若不办理续约手续，政府将无偿收回土地使用权及土地使用权。房子的所有权也会随之消失。
另一种情形是，土地使用者提出续租申请，但依法定程序未核准续租（亦即因社会公益而需收回），则土地使用权由政府无偿收回，而对地上物业则按其剩余价值予以补偿。
尽管房屋所有权到期后可以自动续租。但是，如果要补交土地出让金，补交的标准是什么，如果房子的主人不想交，那么房子的所有权人会不会交？这些问题目前尚无清晰的政策可以解答。
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