小区的容积率大好还是小好

小区的容积率大好还是小好

大家要买一套房子，首先要咨询房产中介，确认一下面积，有的地方容积率小，有的地方面积大，许多初次买房的人都不知道该如何选，下面我们就来看看，容积率是大的好，还是小的好，买大的小区要注意什么。
总体而言，小区的容积率越小越好。容积率越小，居住舒适性就越好。容积率是指在某一块土地上，建筑面积与土地面积之比。一般情况下，一个好的居民区，其高层建筑的容积率不应该大于5，而多层建筑的建筑面积应该小于2。
就开发商而言，土地面积的大小决定了房价的比重，而住宅的容积率则是影响居民居住舒适度的重要因素。
高容积率的住宅建设，就是在一个小区里盖了更多的房子，而高密度的住宅必然会带来大量的人口密集，从而影响到居民的居住舒适性。
此外，居民密集也会给健身、儿童活动、娱乐中心、电梯、消防通道等带来很大的压力。而且，经常使用会使设备更加陈旧。

购买面积较大的住宅应注意哪些问题

1、人口密度，假如小区容积率大，就需要对人口密度有更多的了解，人口太多会给小区电梯、消防通道、儿童活动场所、健身场所等带来更大的人口压力。大楼内的升降机等设备经常使用也会加速老化。
2、安全问题，小区的面积很大，居民也很多，所以要注意安全问题，因为居民太多，很容易被小偷潜入。买房子的人可以知道小区里有没有安全系统，有没有监控，有没有24小时的监控，当然，如果有24小时的监控，那就更好了。
3、小区内部规划，容积率高的小区，绿地、公用面积都比较小，所以，业主要注意小区道路是否狭窄、停车位充足、绿地多。如果建筑密度太大，则会导致楼层间的间隔变窄，采光、通风、绿地等都会出现问题，所以，买房人要提前了解小区的规划。
4、同样的面积，单位面积越大，容积率越高，购买者的居住舒适性也就越差。而体积越小，舒适度越高。一般的使用者，应尽可能地选择面积较小的住宅。当然，这种地方的房价也会很高。所以，购房者不必过度追求小容积率，只要小区的容积率维持在一个合理的区间，就可以满足购买者的日常生活需求。
以上就是小区的容积率大好还是小好的相关内容，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。