购新房契税怎么算

购新房契税怎么算

住房契税=房价×税率。
第一套住房：房屋面积不超过90公尺的，缴纳契税总额的1%；90-144平方米的房屋，应缴纳房屋总价1.5%的契税；144平方米或更大者，应缴纳房屋总价3%的契税。
二套住房：不论面积大小，房屋契税一律按总价3%计算。
根据《通知》，个人购房时，房屋面积不超过90平方米的，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免1.5%的契税。
对个人购置二次改造住宅，且房屋面积不超过90平方米者，可减免1%的契税；超过90平方米的，可减免2%的契税。新政还明确指出：北上广深四地暂时不能享受二套住房的契税优惠和销售税收优惠。
本地的契税：虽然说房子的税费是由政府来定的，但是不同的地区会有不同的税率，现在的房地产市场价格也在不断的变化，但是却很难控制住这么高的价格，最主要的原因就是土地资源的匮乏，政府对土地的税收一向都是很重视的，因为这是一块没有人愿意放弃的大蛋糕。
地方契税的变动：购房人在交房产税的时候，要考虑到当地的房地产价格，还要考虑到当地的经济状况和供求关系，所以，房产税的调整，就是为了让房地产回归到原来的状态，降低投机，如果是90平米以下的，而且还是第一套房，契税只有1%。
考虑购买价格：购买房屋时，需要交纳的契税是以购买者的购买价格为基础的，如果购买的价格是合理的，则需要缴纳相应的税费，而如果购买的价格不合理，则需要缴纳一定的税费。
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