开发商不给预告登记证

开发商不给预告登记证

未办理预告登记的，业主可以向房屋管理部门提出申请。在订立买卖房屋或其它物权时，为了保证将来物权的实现，可以依照约定向登记机关提出预告登记。申请预审的材料有以下几种： 预售商品房预售登记；注册申请表的正本；申请人的证件；商品房销售合同正本已经登记、备案；当事人订立的预告登记协议的正本；如果预购人单方面提出预购商品房预告登记，则预售人与预购人在预售合同中约定的时间和条件时，须提供相关证明。
设立在建项目的抵押物，须提供抵押人同意出售房屋的相关材料。
在订立买卖房屋或其它物权时，为了保证将来物权的实现，可以依照约定向登记机关提出预告登记。未办理预告登记的，业主可以向房屋管理部门提出申请。
对开发商逾期未办理房产证的，可采取诉讼方式，要求开发商继续履行其所需的证明义务，或主张解除合同，并要求其承担违约责任。
要求开发商继续履行合约： 如果购房者仍要买房子，可以向要求开发商继续履行合同、履行房屋登记手续、承担违约责任、对未办理房产证的违约责任、未约定违约金的，按照已付房款的利息主张损害赔偿。
同时，买方也可以向法院提出诉讼，了解不能办理的理由，看看是否有可能继续履行合同。
要求终止契约： 若开发商在超过合同规定的一年内未按时办理相关手续，则买方有权提出解除合同，并向其索赔。
但是，在解除合同之前，必须事先通知，经催促后，开发商仍然不能履行的，可以通过法律途径解决。
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