上海房屋买卖税费明细

上海房屋买卖税费明细

目前的普通住房（从2014年11月20日开始）： 五层及五层以下的多层住宅；五层以下的老式公寓、新式里弄、老式里弄等；单位建筑面积小于140平方米；在同一地段，房价不到1.44倍，在内环以内的不到450万，在内环和外环之间的不到310万，在外环外的不到230万元。
商品房：按房产证登记日期、契税单完税证明的时间（优先）计算；售后公房、动迁房：按产权证书登记的时间计算；直接继承或赠与财产：以不动产登记日期为依据，是否已满5年/2年；配偶变更房屋：按房屋原产证登记日期为5年/2年；加减去车位：按原产权证注册日期算起，是否已满5/2年。
纳税基础是税务局批准的，也可以是税务部门批准的，如果网签的价格比实际价值低，可以修改，也可以不修改。
备注：合同价是由买卖双方在签订《上海市房地产买卖合同》时商定的。合同价格未必与税务局核准价格相等，也不一定与税务局核准的评估公司的价值相等，因此，合同价格并不是纳税基础。
按20%计算的利润，可以扣除的是：合同价格、购买契税、销售税、装修费用（占购买合同价格10%）、购房按揭贷款利息；
维修和银行利息减免所需的配件： 装修费用：须提供装修合同，装修发票，结算明细清单（装修费用只限于宝山）；
购房贷款利息：须提供贷款合同，银行利息清单（借款人姓名、利息总额、房产地址、贷款合同编号、银行业务章）（宝山无法获得购房贷款利息）。
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