买房分期付款和按揭有什么区别

买房分期付款和按揭有什么区别

买房有三种付款方式：一次性付款、分期付款、按揭付款。一次性付款也就是付全款的意思，这种方式是以前最常用的付款方式，现在多用于价格较低的小区。分期付款与抵押贷款的不同之处在于：分期付款的期限通常不会超过一年，并且分期付款提交给开发商，没有利息；而抵押贷款的期限较长，需要向银行偿付，需要偿付利息。
具体来说，按揭贷款就是买主用购买的房屋作为抵押，向银行申请贷款。银行有权利在放款时收回房子。
那么二者的区别有以下几种：与之相应的债权人有差异：开发商为分期付款，而抵押贷款则为银行。期限和利息不同：通常分期偿还期限不会超过一年，而且没有利息；而抵押贷款不但到期时间较长，而且利率也很高。对于买房人来说，分期付款要求购房者有现款就可以了，等同于一次性付清，只是时间和数量上的差异；而按揭的买家，只要付了首付，就能得到房子的百分之二十到百分之三十的价格，不需要太多的资金。
按揭是按揭人将不动产的所有权转移到按揭受益人，银行作为还款担保，还款后，按揭人将房产的所有权转移到按揭人身上。分期付款是指买了房子，付了钱就可以拿到房子的所有权，然后搬到这里来住，剩下的钱要按一定的时间每年还。
其实，如果你没有足够的资金，可以借一些贷款，但是要看你的存款了，用公积金来支付更高的利息，用来贷款买房子，也是一笔划算的买卖。一定要在自己的财力支持下，不要在商业区买太多的房子，因为那里的空间已经快要饱和了，所以要找一个未来3到5年的城市，这样的话，肯定会比存在银行里的利息要高。
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