还迁房和商品房的区别是什么?

还迁房和商品房的区别是什么?

还迁房，是指在拆迁过程中，由开发商补偿拆迁的房屋。按理说，这样的房子应该是很便宜的。郊区的大量农村房屋采取了回迁措施，以降低开发商的补偿成本。商品房通常指房地产开发商开发建设，能够在市场上进行交易、挂牌出售等交易。也可以说，把房子当成商品，叫做商品房。
还迁房和商品房的区别有以下几点：商品房的价格比较高，而回迁房享有政府的优惠，购房时不需要缴纳土地转让费用，因而更便宜；商品房的买方和卖方是买方和卖方，而还迁房的买方和卖方是被拆迁人和被拆迁人；还迁房屋属于划拨用地，在办理转让时需交纳土地出让金，而商品房不需要。
买卖关系不同，商品房是以买方与开发商订立的《商品房买卖合同》为购买依据，在合同中约定了一般的房价。而还迁房屋的购买依据，就是房屋被拆迁人与被拆迁人之间的拆迁协议。 买卖关系不同，商品房是以买方与开发商订立的《商品房买卖合同》为购买依据，在合同中约定了一般的房价。而还迁房屋的购买依据，就是房屋被拆迁人与被拆迁人之间的拆迁协议。
房产的所有权是不一样的，商品房可以马上出售，并且可以作为银行的抵押物进行贷款。无产权或仅有回迁协议的还迁房不能马上挂牌，也不能办理按揭，而且还有一些小产权房，不能享有商品房的所有权。
二次买卖方式不同，商品房可以取得产权证书，所以二次买卖比较容易，也比较容易转让。而由于政策的影响，还迁房屋通常会受到政府的各种限制，比如五年以上的居住年限、土地出让费等等，所以想要再进行一次的交易就比较困难了。
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