房产证满2年不满5年契税怎么算

房产证满2年不满5年契税怎么算

房产产权证书需2年后可上市交易，但因未满五年，需交纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税以及其他注册费。
房产证满2年以内5年内的契税计算为：第一次购买90平米以下的房屋，按1%缴纳；第一次购买90平米以上144平米以下的房屋，按1.5%交纳；根据下列条件，按3%交纳：144平米以上，买方不是首次购房、车库、非普通住宅（商业用地）等。
契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移时，对新所有者（产权人）按合同价格的某一比例征税。除了与其它税种有同样的功能和特点之外，契税也有自己的特点：目的是保护物主的合法利益，纳税人是物权的承受者。
增值税：由卖方支付，税率为5.55%。同时，如果转让销售未满两年的房屋，必须全部缴纳增值税；如果转让销售两年以上的非一般住房，或转让销售未满2年的普通住房，则按两次交易差额征税；如果是转让销售两年以上的普通住房，可以免除增值税。
个人所得税：总税率为1%，或者两笔交易差额的20%，由卖家支付，有两种情况：一是一户只有一套房子，二是五年以上。若符合上述两项规定，则可免除个人所得税；如有任何一项不符合，则应交纳个人所得税；另外，如果房子是非住宅的话，那么无论发生了什么事情，都要交纳一定的税款。
印花税：1%，买方和卖方各半，但目前为止，政府是不征税的。
契税：3%的基础税率，1.5%和1%的优惠，由买家支付；如第一次购买90平米以上的普通住房，须支付总交易金额1.5%；如买家所购房屋为非标准房屋或非住宅，需支付全部交易金额的3%。
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