买房子用不用买小房

买房是否买小房，业主可以根据自己的意愿来决定，对于是否购买小房没有强制性的要求，如果购房合同中对于买房要求需要附带小房，那么就需要购买小房，小房也是独立房产，个人可以根据自己的需求来考虑，需要买就买，不需要买就不买，小房是独立的，有产权证明，并不属于房子的配套设施。购买房屋时需要考虑房子的位置、采光、通风、视野、房屋周边配套设施、开发商资质等问题，一定要选择五证齐全的开发商建造的房屋。

期房比现房便宜多少钱？

一般期房的价格要比现房便宜10%左右。因为期房需要等待的时间比较长，并且是需要承担风险的，如果房子还没有建好，在建筑过程中出现烂尾的情况，对于购买者来说，维权是比较困难的，并且需要很长的时间，而现房购买后直接就可以到手，开发商会直接交付房屋，不存在间接风险，只要建造的房子质量没有问题，并且符合上市销售条件，一般现房是不会有问题的，相比机房来说比较安全。

定金和订金哪一个可以退?

一般定金是不能退的，而订金是可以退还的。定金和订金虽然只有一个字的差别，但是产生的法律效力是不同的，定金代表的是履约的保证，也代表着一种赔偿，如果已经缴纳定金，除非是对方违约，可以要求其退还定金，并且还可以索要赔偿金，否则一般是不能退还的。
以上就是关于买房子用不用买小房问题的内容，买房子是否购买小房需要根据自己的意愿来选择，对此开发商并没有强制的要求，主要看个人意愿。