小区公共收益的使用规定

小区公共收益的使用规定

1、小区公共利益，扣除一定费用后，归所有人所有；2、小区公共利益，有协议时，按协议执行；未达成协议或协议不清楚时，应按业主共有部分所占面积的比例来决定；3、物业服务企业的公共收益，应当主要用于补充物业专项维修基金或由业主委员会自行决定，其用途主要为业主大会、业主委员会工作经费、物业管理活动的代理记账及审计等费用、物业维护费用等物业管理方面的其他合法支出。

公共收益是什么意思

公共收益是指在居民居住小区的物业管理范围内，通过使用公共设施设备所取得的收益，扣除税收、能源、人工等管理费用。

公共收益的来源

1、利用业主公共道路或场地停车取得的收入；2、利用业主共同经营的土地进行经营、经营场所的经营收入；3、利用公共场地、灯箱、单元门、外墙等设置室外广告，利用电梯轿厢、单元门厅、走廊通道等设置室内广告所得的收益；4、利用所有人共同拥有的体育设施获得的利益；5、利用业主共同拥有住房而获得的收入；6、有关单位向业主或业主支付的违约金、赔偿金、旧设备残值等；7、其它收益，如公共收益的利息。

小区公共收益如何管理

社区公共利益的管理有多种类型。在没有设立业主委员会或业委会的情况下，公共利益通常是由物业公司来管理的。在此情形下，物业公司应在银行开设小区公用收入帐户，并设立收支记录，保持收入余额和其他相关信息，并按规定的程序，定期向业主公布收支明细，接受业主的监督。若业主对物业公司有知情权，则物业公司应给予明确答复。
对已设立业主委员会或业委会的小区，委托物业公司管理公共利益时，须与物业公司签署委托合同。而在这些条款中，最关键的一点，就是要确定哪些利益是公共利益，以及公共利益的分配。一般而言，正规的物业公司在与第三方订立公共利益合同时，都会将业委会作为契约主体，由业主共同签署三方协议。
另一种情形是，由业主委员会自己进行公共利益的管理，其方式和一般原则与物业公司的委托经营相一致。但是，从一定程度上讲，物业公司可以接受业主和业委会的双重监督，而业主委员会的监督则主要是由其他业主来监督。因此，作为业主的主要监督对象，应该充分发挥自己的知情权和监督权，并要求业委会定期或不定期公布财政收支，并通过业主大会对公共收益的使用、分配等进行决策。
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