容积率3.5什么概念

容积率3.5什么概念

容积率是开发商衡量一个楼盘是否盈利的一个重要指标，同时也是衡量居民生活质量的一个重要指标。一个好的居住区，其高层建筑的容积率不能大于5，多层建筑的建筑面积不能小于3，而绿地面积不能小于30%。但是，由于土地成本的制约，并非全部都可以实施。
小区的容积率3.5表示该小区建设的可居住房屋与该单元建设的可居住房屋的面积之比为3.5。如果是高层建筑，并且在19层以上的话，容积率3.5就是较好的居住条件。由于高容积率意味着在有限的土地上建筑的层数越多，可居住的楼房空间增多，居住的人也会相对增加，这样的话人口密度大了，居住的环境舒适度会相对的减少。
高层建筑的建筑容积比不宜大于5，因为太大的体积会增加建筑的居住人口，导致人们的相对舒适度降低。11层的单元，一般是1.5到2.0；11层以上，19层以下19层的单元，容积率一般为1.8到2.5；19层以上的住宅楼，容积率一般不会超过5，一般在2.4到4.5左右。多层建筑的容积率一般为0.8到1.2，而低层建筑的容积率为0.4到1.5。
高密度的居民也会给健身、儿童活动、娱乐、电梯、消防通道带来很大的压力。在购置高密度住宅时，这一点应当更加严格。
高容积率的房子，人口密集，进出的人也会更多，外人想要进入这里，也会变得更加容易。这就需要在大面积的住宅中安装安全监控。因此，高容积率的小区保安必须要跟进，不但要增加监控设备的密集程度，还要配备更多的保安，确保居民的人身安全。
以上就是容积率3.5什么概念的全部内容了，容积率太大的小区还是没有那么舒适的，建议大家还是慎重选择。希望本文能给大家提供一些帮助。