杭州二手房税费怎么算的

杭州二手房税费怎么算的

1、契税，按照我国的法律，房地产的销售和销售都要缴纳契税，不管是商品房，还是存量房，都要交税。影响旧房税费的主要因素为房屋的面积与套数，以第一套为条件，若面积不超过90平方，则为纳税1%；90平方米以上的房屋，按纳税标准缴纳1.5%；二套房子，如果是90平米以下的话，就需要缴纳1%的税费，而90平米以上的话，就需要缴纳2%的税费了。个人所得税，是对本国公民、在本国居住的个人财产的转移所得，以及外国个人从本国转移所得的所得征收的所得税。纳税人为出让土地、房屋权属的，以网上签约价格扣除购买价格的20%或缴纳税费的1%作为较低的价格。
2、综合增值税是指房地产在流动过程中所产生的，是指由房地产所产生的增值税所构成的一种流转税。查档20元，公证费×0.3%，营业税：5.6%。五年以下的普通住房不征收。凡未满五年的，一律按规定征税。超过5年的非常规住房，按差额征税。凡未满五年的，一律征收。个人所得税：成交价格*1%.5年以下的普通住宅，以及卖方的家庭的独户，不征收。非住房（不设年）按成交价格的1%征税.转让的房屋按照20%的差价进行。直接赠与，凭旧证，五年内免征。
3、契税：成交价格*1%，凡90平米以下的普通房屋，如非独居者，则按成交价格3%收取。拍卖价格*1.5%，凡90平米以上、144平米以下的一般房屋，如确认买家并非独户，则按成交价3%征收。成交价*3%(144平方米+144平方米）。土地收益：成交价格×0.5%，房屋征收.土地增值税：成交价格*1%，房屋免征.非居住类，全部征税（不限年），“增值额”*30%。印花税：拍卖价格×0.05%，住宅类，暂不征收.赠予，非住房，征收（每一方均为0.05%)。
4、转让手续费：房屋面积*2.5元/平米，公房（改房、直管、安居房、经济适用房、集资建房）。面积*6元/平米.面积*每平米8元，包括别墅和非住宅。物业转让登记费用：80元/册，公寓及附属车库550元/册，非居住及无配套车库。10元/册，共有权证的贴花税：5元/件。
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