物业费从什么时候开始算

物业费从什么时候开始算

通常来说，物业费的收取是从开发商告知的收房日期（按购房合同约定的交房日期）开始计算，但如果开发商在收到通知后没有交房，或者小区没有竣工验收，无法提供相关证明，则业主可以拒绝接受。若业主有完整的手续，则业主就算没有拿到钥匙，也要按正常交付的日期支付物业费用。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中，物业公司已经按照合同和有关规定履行了服务义务，但如果业主只以没有享受或不接受相关物业服务为抗辩理由，则人民法院不予支持。
物业管理费用通常包含以下几种开支：员工工资、社会保险、福利等；物业共用部位、公用设施设备的日常运行维护费用；物业管理范围内的卫生清洁、绿化养护费用；物业管理部门的日常秩序维护；物业公司资产的折旧率；物业公用部位、公共设施设备、公共服务、公共服务的公共安全保障；和其它由业主商定的开支。
因此，房子交付使用后，无论你是否已经入住，都要缴纳物业服务费。
你也可以看当地的政策，看看能不能打折，一般情况下，没有业主的要求，物业公司是不会给你折扣的。如果房子交付使用后出现空置，一般由业主向物业公司申请，由物业管理部门负责记录住户户内水、电、气计量表数来判断业主是否入住，根据当地规定给予一定折扣。
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