小区公摊面积包括哪些

小区公摊面积包括哪些

公摊面积是指按规定分摊的公共建筑面积，即按法律规定，每一套（单位）的公共建筑面积。其总和为一套住宅的总建筑面积。
公共建筑面积的计算方式如下：整幢楼的建筑面积减去整幢楼的每一套（单位）的总建筑面积，以及已经出租的地下室、车棚、人防工程等的建筑面积，即为整幢楼的公共建筑面积。
在我国，关于公共建筑面积的处置问题，由于没有明确的规定，在买卖过程中，由于公共建筑面积的不确定，使得这一问题成为了争议的焦点。这也是很多买家最困惑的地方。
按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》中的有关规定，可供分配的公共建筑面积为：大厅，公共门厅，走廊，公共厕所，电（楼）梯前厅，楼梯间，电梯井，电梯间，垃圾道，管道井，消防控制室，水泵房，水箱室，冷冻机房，消防通道，变（配）电室，煤气调压室，卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房等以及基本功能上为该建筑服务的专用设备用房。
套房与公共建筑空间的分隔墙和墙（包括山墙）的墙面积的一半水平投影面积。
未列入公共建筑面积中的项目有： 仓库，机动车库，非机动车库中，车道，供暖锅炉房，地下室，作为人防工程，单独使用的单独使用空间。销售单位自有住房，自用。
物业管理用房，社区用房等。如果其他业主因此受益，需分摊的房屋，须在销售合同中注明房屋名称、需分摊的房屋面积。
以上就是小区公摊面积包括哪些的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。