现房和期房有什么区别

现房和期房有什么区别

人们通常把在建的、尚未完工的、无法交付的房子叫做“期房”。期房是指从取得预售许可证到取得不动产证书的那一段时间内的商品房叫做期房，而买期房则是指购房者在建设中的房地产项目。在此期间，买方须签订预售合同。
现房是指具有即买即住的商品房，即开发商已经办好了销售的房产证，在与买方签订了商品房销售合同后，就可以立即登记并取得产权证。只要有了产权证书，就可以叫“现房”。
根据“现房”的国家政策，建成的房屋并不等同于“现房”，而已经有人居住的房屋并不等同于“现房”，只有取得了房产证、土地使用权证书（目前只有少数房屋有土地证）的房屋才是真正的现房。
即，在没有办理初始登记的商品房取得不动产证书（俗称“大产证”）之前，都属于期房；只有取得了“大产证”的房屋，才是真正的房屋。能否拿到“大产证”，是区别二者的关键。
期房的优势： 提前订购，户型、位置便于选择。因为预定的是尚未完工的楼盘，所以销售才刚刚开始，开发商能供应的东西应有尽有，而且这些都是朝好的，所以买家可以有很多的选择。
一般都是10%，甚至更高。开发商开发一套房子通常要花上一两年，或者更久。为及时收回资金，对出售期房的热情很高。
项目的质量是可见的，可以随时监控，提供建议。从交了订金开始，买家可以随时查看工程的进展，包括墙体、地板、隐蔽电路等。
期房的弊端： 按照设计图买房子，却看不见东西。只见的只是一套房子的户型图，一套房子的整体效果图，并不是真正的房子。
有关面积、户型、装修标准难以判定。虽然房地产开发商给你描述的很好，但是最终的结果，还是要看最终的结果。
买东西是有风险的。如果开发商因实力不足、缺乏必要的资金而导致项目停工，则将造成大量的损失。市场的行情和价格的起伏是很难预料的。这只是一个模型，和使用者的房子还是有一定的区别的。
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