上海房产税计算

上海房产税计算

上海物业税的征收目标：本市新购置的住宅（含新购旧存量和新建商品住宅）；非本市居民家庭在本市购买的新住宅。
上海房地产税的核算基础： 征收基础：住宅市场交易价格70%。
税率：适用于0.4%至0.6%的差别税率.适用税率暂定为0.6%，但当应税住宅市场交易均价比上一年度全市平均房价2倍或更多时，可将其税率降至0.4%。
征收区域：对居住在城市居民的家庭，按每人60平方米（即房屋建筑面积）给予减免。综合计算的住户全部住宅面积是指住户购买房屋的面积与其它房屋的面积之和。
到房屋所在地的房产交易中心纳税窗口交纳，其它征收单位不予受理。或可登陆支付平台付费通 APP、网站或官方微信支付。
根据有关规定，税务部门将对逾期未缴的税款加收5%的滞纳费。
对于被催促、催缴、拒不缴纳税款的，按照《中华人民共和国税收征收管理法》及《北京市试行办法》的相关规定进行处罚。同时，将未纳税信息纳入《上海市个人信用征信管理试行办法》。个人在买卖房屋时，必须交纳契税。
关于契税：按房价（不包括增值税）×税率计算。
本市房地产交易的契税税率为3%，若购买一套住宅（包括配偶和未成年子女在内）在本市唯一住房，则契税优惠税率为1%（房屋面积90平米及以下）或1.5%（90平米以上）。
按上海市的有关法规，个人出租、非住宅、企业事业单位出租住房等，按不同的综合税率划分。对个人租赁住房，每月租金不超过5000元，按4%征收；5000元以下至20,000元的，按5%计算；超过20,000元的，占7.68%。如果一个人租了一个月3000元的房子，那么每个月的税收负担是120元。个人租赁非住宅，每月租金不超过5000元，按6.1%计算；5000元以下至20,000元的，为8.1%；超过20,000元的，占15.7%。对企业、事业、事业单位租赁住房，租赁给个人，按月租金收入9.7%计算；租赁房屋，按13.7%计。
以上就是上海房产税计算的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。