楼面价和成交价什么意思

楼面价和成交价什么意思

成交楼面价，顾名思义，就是按每平方米的面积来划分土地的出价，其计算公式是：楼面地价=总地价/建筑面积。例如：地块面积43347.07，容积率3.0，最终以33250万的价格成交，楼面地价为2557元每平方。楼面地价只是一个计算成本的数字，并不能作为参考，也不能作为参考，有些人甚至给出了一个粗略的估计，不管是1.8还是2.5，都是一个大致的估计。
楼面地价与售价之间的联系：
顾名思义，楼面地价是指开发商的成本核算，而不是以销售为基准。参考售价，一般以市价为基准。虽然有人给出了一个计算公式，不管是1.8倍或2.5倍，但这仅仅是一个大致的计算方法，随着时间的推移，它们会逐渐失去规律。
楼面价格，因为包括土地出让成本，所以，开发商的土地出让价格将作为参考。虽然楼价很低，但价格也不会太低。如果土地的价格很便宜，但需要很长的时间，那么地价就会水涨船高，价格也会水涨船高。
论地价与卖价之差异： 1.意义不同：楼面价格是指单位面积的楼面价格，而销售价格是以盈利为目的的。
2.目标差异：楼面价格是开发商用来估计地价的，与销售价格无关，而销售价格则是针对公众，包含了建设，管理，公用设施等。
3.价格差异：销售价格与楼面价格成正比，通常是2-3倍，不过，卖出的价格并不代表卖出的价格就会降低，毕竟卖出的价格还要算在建筑成本上，如果价格太高，价格很有可能会翻三到五倍。
楼面价是指当楼盘出售时，每一块土地的价格都包括在内。也就是说，由于商品房的销售是包含了楼面地价的，那么，开发商在买地的时候，所花费的地价，就会成为衡量商品房销售的一个重要依据。低价不代表低价！若土地出让成本较低，而项目的发展周期较长，则地价会随著时间的推移而上升，水涨船高，则会推高地价。
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