房产证里的居住权是什么意思

房产证里的居住权是什么意思

2021年《民法典》正式实施后，其中明确了房屋居住权的一些规定，在房地产交易中要注意房屋居住权，房屋居住权的具体含义是什么？
房屋居住权是一种物权，是指对他人所有的房屋及其附属设施的占有和使用的权利。居住权可以根据遗嘱或遗赠，也可以根据合同设立。非房屋所有人也可以取得房屋使用权。将房屋出租给他人的业主并不丧失房屋的所有权。设立居住权，应当向县级登记机关办理居住权登记，登记后，居住权方可设立。

2021年民法典对房子对于居住权的规定

根据民法典的有关规定：
1.居民为了满足生活和居住的需要，有权依照合同规定占有和使用他人的住宅使用权。
2、设立居住权，当事人之间应当通过采用书面表达形式订立居住权合同。
居住权合同管理一般主要包括下列条款：
（i）当事人的姓名或名称、住所；
（二）住宅的位置;
(三)生活条件和要求
（四）居住权期限;
(五)争议解决方式。
3、居住权无偿设立，但是对于当事人之间另有一种约定的除外。设立居住权的，应当向登记管理机构可以申请居住权登记。居住权自登记时没有设立。
4.居留权不得转让或继承。 有居留权的住宅，除当事人另有约定外，不得出租。
5.如果居留权期限届满或者拥有居留权的人死亡，居留权将被取消。居留权消灭的，应当及时撤销登记。
(六)遗嘱确定居留权的，比照适用本章有关规定。

房屋对于居住权与所有权谁优先

居住权与所有权的关系是所有权的优先权，所有权是自利权和完全利益权，居住权是其他利益的权利，限制权和居住权是以所有权为基础和派生的。
至于两者的区别，除了自身物权与他人物权的区别之外，这两种权利的实现也反映出不同的趋势和取向。 居住权以他人房屋为基础，行使占有、使用和有限收益的权利。既然是使用他人房屋的收益，就要对房屋进行物质形态的控制，以利用房屋的居住价值。因此，居住权是基于对他人房屋的实际占有。