二手房个税营业税税点

二手房个税营业税税点

个人纳税是指个人交易总额的1%或两笔交易差额的20%。二次购房可减免的税费主要有：房屋装修、住房贷款利息、手续费、公证费、公证费等。
二手个人税费的核算
1、纳税人（卖方）在税务系统中无法查询房产的原值，且无法提供房屋的原值等相关的税费，其个人所得税=税率×1%。例如：卖方不满足五套或不套房的出价是一百万。百分之百。所以，购房者要交纳的个人所得税是：100×1%=10000元。
2、纳税人（卖方）可以通过税务系统查询房产的原值，或者能够提供原价等相关的税费，则个人所得税=（计税价格-原值-原契税-本次交易所缴纳的合理费用）×20%。例如：卖主出售未满五年的房屋，计税价值为一百万，原值、原契税和相关税费共计70万元。所以，购房者要交纳的个人所得税是：（100-70）×20%=60,000元。

房地产销售税免征：

1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的财产，以及发生继承、遗赠取得不动产时，可以免除销售税。
《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（2009）第2条，个人赠与不动产、土地使用权，有下列情况之一的，暂免征收：
(1)离婚时的财产分配；
(2)赠与配偶，父母，子女，祖父母，外祖父母，孙子女，孙子女，兄弟姐妹；
(3)对其有直接扶养或供养义务的人，应当无偿给予；
(4)房屋的产权人已去世，其法定继承人、遗嘱继承人、受遗赠人等合法取得财产。
2、他人之间的不动产转让，应当按照法律规定交纳营业税。
但是，如果他人的房屋在某一特定的时间内，并符合免税的规定，则可以免税；例如，个人购买5年以上的房屋，可以免税。
以上就是二手房个税，营业税，税点的一些具体介绍了。同时我们为您提供了二手房个人税费是如何计算的一些相关信息，希望以上信息能够对你有所帮助。