成都二手房指导价怎么查

成都二手房指导价怎么查

成都的二手房价格可以到当地的价格部门查询，只要有产权证明就行。根据《中华人民共和国价格法》，房地产市场指导价是由政府物价管理机关或其他有关部门根据定价权限和范围确定的基准价及其浮动幅度，对经营者进行指导。也就是说，这是政府在他的职权范围内，以及目前的市场状况，制定了一个强制的价格区间。

二手房买卖的程序是怎样的

1、买卖双方建立一个信息交流通道，买家对房屋的总体情况和产权情况进行了解，并请卖家出示相关证件，如房屋所有权证明、身份证明等。
2、签订二次购房合同
卖家出示了房屋的法律文件，买家可以支付定金（购买商品不需要缴纳定金），然后由买卖双方签署买卖合同。买卖双方在房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间、交付、产权办理等方面取得共识后，签订一式三份以上的房屋销售合同。
3、办理二手房交易
买方和卖方将联合提交房屋交易管理机构，并进行审核。在买方和卖方向物业主管机关提交相关文件后，物业主管部门要审核相关文件，审核相关产权，对符合挂牌资格的，给予转让；对于没有产权或部分产权且没有得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、缴税
税收的构成较为复杂，应视买卖房屋的性质而定。比如说，房改房、危改房、经济适用房等，其税收组成与其他商品房不同。
5、办理产权转让和转让
买卖双方在不动产交易主管部门完成产权变更登记后，将该交易的资料转至发证机关，由购买者持取得该房屋所有权证的通知到发证机关申请新的产权证。买方取得房屋所有权证书，付清所有款项，卖方交付房屋并支付所有物业费用后，双方的旧房销售合同已完成。
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