上海二套房首付比例是多少

上海二套房首付比例是多少

按照上海市的房贷政策，上海的二套房首付50%.在本市已经有一套住房或在本市没有住房但有住房贷款纪录（含商业住房或公积金住房贷款）的家庭，在本市购买一般自住房的，其首付不少于50%；购买非一般住宅，首付款不得少于70%。

二手住房的认定条件

1、理论上，如果你名下已经有了一套房子，那你就可以拥有第二套房子。这在购房交契税时，很清楚，但是对于“二套房”的认定标准，却未必如此。
2、实际上，我国目前的不动产登记还没有实现全国联网，而且不同时期、不同地区的房地产调控政策也不尽相同，因此，对二套房贷款的认定也因时、因地而异。
但是，现在大部分城市实行的是“认贷款，不认房子”的政策。也就是说，如果你的第一套房子还清了，那么你就可以申请贷款，按照你的房贷政策，首付百分之三十，贷款八折。而首套房的贷款还没有还，那么就按照二套房的贷款利率来算，首付是四成，利率是基准利率的一倍。
（注：第一、二套住房均以家庭为单位进行确认）

二手住房如何办理最划算的贷款？

如果购买了二套房，可以继续申请二套房的公积金贷款，但不能再为购买了三套以上住房的职工提供公积金贷款。
如果你以前是按揭买的，但你已经把房子卖掉了，那么你就可以再买一套新的商品住房了。与商业银行的区别在于，银行“认房认贷”，而公积金中心则“认房不认贷”。即，住房公积金中心仅承认申请人当前的财产，而不包括其持有房屋及抵押贷款的历史纪录。
如果员工的公积金贷款额度不够，可以向委托银行申请商业住房贷款，委托银行将其按公积金和商业住宅贷款的方式发放给职工。若以按揭方式办理公积金贷款时，借款人（即职工申请公积金贷款）应当将其所购房屋作为抵押品。借款人须与受托人签署按揭合同，并按照本市不动产权利登记的有关规定办理按揭登记。
如果使用抵押担保，则由贷款人或第三者提供由银行和受托银行核准的凭证式国债、受托银行本币定期存单、其他可以抵押的权利证明。借款方与受托方签署抵押合同，按合同规定的时间办理转让等相关手续。
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