成都二手房税费怎么算的

成都二手房税费怎么算的

1、契税：按成交价或评估价（高者）×0.05%，产权转移登记费：房屋面积（平方米）×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买方为单位的80元）。交易服务费：建筑面积×3元，交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%，土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%，解困房：成交价或评估价（高者）×1%，商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积，个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%（房产证或购买时契税完税证未满二年）。
2、二手房交易流程：了解购房信息、实地考察。通过报纸、网络等媒体资源，与卖家进行信息交流。实地考察，考察地段，商谈价格，并请卖家出示相关文件，例如房屋所有权证明、身份证、户口簿等。签订一份二次买卖合约。在议价、确定成交意向、由卖家出示相关法律文件后，买家才能支付定金。经协商、沟通，签订一式三份以上的房屋销售合同。
3、双方在贷款银行共同申请贷款。若买家需要贷款购买，则在买家与卖方达成意向后，由贷款银行委托鉴定机构对双方所出售的房产进行评估，并确定其贷款额度，待双方签订房屋销售协议后，卖方和卖方应一同前往贷款银行进行贷款；银行审核通过后，会通知双方进行产权变更，买家拿到房产证后，就会在银行的陪伴下，办理其他的权利证书，等他项的权利证书下来，银行就会给房主一笔钱。双方在产权交易中心进行了一次交接。签约后，买方和卖方将一起到房屋交易中心进行审核。有关部门将对符合挂牌资格的房屋进行登记，对没有产权或部分产权且未经其他产权共有人书面同意的，不得进行挂牌买卖。
4、缴纳相关的税收。二手房的税费组成比较复杂，应视买卖的性质而定。例如，房改房、危房、经济适用房等，其税收组成与其它商品房不同。双方到房产交易中心进行了相关的产权登记。买卖双方在办理房屋产权变更登记手续后，将相关的资料交由发证机关办理，由买方持《不动产权属证书》到发证机关办理。支付剩余款项，成交。在买方支付了房款后，在卖方支付了该房屋和在该日期之前的一切费用（包括水费、煤气费、电费、暖气费、物业费、有线费等）。
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