买房不做预告登记有什么风险？

预告登记可以使已登记的不动产物权变动请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照相关规定，认定其不发生物权效力。与开发商签订了购房手续之后，就可以进入办理预告登记手续这一步了，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记，建议大家还是尽早做预告登记的好。