地下停车位属于业主还是开发商

地下停车位属于业主还是开发商

车位也就是可以停车的场所，是指停车场，包含室外场地和室内场地。一般的小区，为了方便住户，都会有一个地下车库。目前，我国住宅小区的车位主要有四种类型：一是居住小区的地上车位；第二类是居住小区的地下停车场；第三类是建筑一楼的高架停车场；第四类是建筑物的天台停车场。
人防车位既不是业主的，也不是开发商的，而是政府的，不管是业主，还是开发商，都没有所有权，只能有使用权。在项目的规划区域，拥有物业证明，并且能够满足小区所有业主需要的车位是开发商的，而不是整个小区的，属于开发商所有，可以将其转让或者出租，但要注意，人防工程改造后的停车场没有任何证件，只能出租，无法销售。
若地下停车场并不是公共区域，并且在销售过程中，开发商也明确表示不包括地下停车场，那么这个停车场就是开发商的，开发商可以将停车位出售，也可以将停车位出租，不是业主的，而是由业主自行购买，或者租赁。
如果小区内的车位都是公共区域，并且业主在买楼的时候，都会缴纳相应的费用，那么小区内的车位就归所有业主所有了。车位出售时，没有按照公共建筑面积分摊，车位所有权（也就是所谓的产权）属于开发商。在这种情况下，开发商和业主之间的车位使用权转让协议具有合法和效力，应当得到法律的保障。
车位所有权办理《房地产权证》后，为物权所有，而车位所处的土地使用权具有一定的使用年限，且与车位所处的土地使用权年限相适应。所以，要对《土地使用权证书》进行审核，以确定其使用年限。但是，《民法典》规定，在居住用地的使用期限期满后，将会自动续期，因此无需为停车时间的问题而发愁。
以上就是地下停车位属于业主还是开发商的全部内容了，想要购买停车位的各位可以根据上文所述进行了解。希望本文能给大家提供一些帮助。