容积率1.2是什么概念

容积率1.2是什么概念

容积率，这两个字，虽然听上去有些耳熟，但其实很多人都不知道。容积率也就是所谓的建筑面积毛密，从宏观上讲，就是指在该项目的总建筑面积占总建筑面积的比例。规划用地面积是指在建设用地红线以内的土地面积，通常包括道路、绿地、建筑物、体育场地等等。
1.2为低容积率，通常容积率越低，小区的环境和居住舒适程度就越高。1.2是指这里的建筑密度较低，绿化条件也比较好，住在这里会更舒服，但是面积越小，价格就越高。1.2的容积率，是指的是建筑面积的1.2倍，也就是一万平米，而地面的面积是一万两千平米，一般来说，1.2的容积率是非常低的，一般的别墅都不一定能够保证1.2的容积率。
在城市规划中，容积率是一个很重要的技术指标，但是容积率的大小和体积的大小，从某种意义上来说，也就是土地的开发强度，一般人多的地方，容积率就会更高，而容积率越高，就代表着土地的利用率也就越高，这就会给基础设施带来更大的压力，所以不可能无限的增加，所以很多地方都会对城市的容积率进行控制。
一般来说，一个好的居民区，其高层建筑的容积率不能超过5，多层建筑的建筑面积不能超过2，而绿地率不能低于30%。容积率小于0.3，属于高端住宅小区。容积率0.3到0.5，普通的独栋别墅，环境不错，就是感觉太过密集。如果将一些双排别墅、联排别墅的话，问题就迎刃而解了。
建筑面积为0.5到0.8，普通的双拼、联排别墅，若结合3到4层、部分5层的楼中楼，则该项目的品味是相当高的。容积率为0.8到1.2，如果都是多层的话，那就是顶级的了。如果再加上一栋低矮的房子，那就是普通的房子了。容积率1.2到1.5，典型的多层建筑，环境普通.如果是多层和低层的结合，那就是一个很好的卖点了。
1.5到2.0容积率，典型的多层+小高层。容积率2.0到2.5，普通的小高层建筑。2.5到3.0的建筑面积，2-3的高层建筑，18层以下。现在建一栋小楼，那就糟糕了。容积率3.0到6.0，高层建筑（100 m以下）。容积率为6.0或更高，为高层建筑。
以上就是容积率1.2是什么概念的全部内容了，总的来说容积率越低的话，居住环境也会越舒适的。希望本文能给大家提供一些帮助。