楼面价怎么算

楼面价怎么算

楼面价是指地价除以土地的最大容许面积，每一块土地在取得时，基本上都有一定的容积率，限制了该地块的最大面积。楼面价在某种程度上反映了楼盘在出售时的单位售价中所包含的地价。
1、楼面地价=总楼面价×计划用地面积=土地单位价格×计划用地面积。
2、规划建筑面积=建筑面积×建筑面积。
3、容积率=土地面积×土地面积.比如，以13145平方米、3.2的容积率，最终以4.63亿元的价格成交。楼面地价=463万/(13145*3.2)=11007元/平方米。

楼面价格与房屋价格之间有何联系

通常，房屋价格是指某一时期内房屋及其所占有的土地的市价。也就是房价：地价+房屋地价，是调控房地产市场和资源的最主要的调控机制。 1、房价的定价有很多因素。即土地使用费、建筑工程费、税费和财务费用、净利润、管理费和开发费、公共配套设施费、所得税、销售费、前期工程费和基础设施费。
2、根据估算，土地的成本大约在40%，这要看土地的来源，如果是竞拍的话，价格会超过60%。

对楼面价格的认识误区

1、楼面价高房价未必就高 在楼市降温的时候，部分开发商会针对现实状况进行相应的调整，以减少风险。
2、楼面价格不会太低 若开发商取得的地价较低，但开发周期较长，则地价会随着时间增长而上升，相应的价格也会相应上涨。
3、房价未必比楼价高 如果房地产的行情很差，那么开发商的土地价格就会很高，价格也会比楼价低。

什么是楼面价

楼面价，也就是单位建筑面积地价，指的是以商业、居住、工业等不同用途的土地使用权在特定时间内的平均价格，而楼面价则是指该楼盘在出售时所需的土地成本。
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