收楼验房的步骤细节及注意事项

收楼验房的步骤细节及注意事项

1、交房、验房时应注意的面积 (1)房屋面积与签约面积 在交房和验房时，要先核实房屋的面积，虽然物业部门已做过实地测量，但如果有条件，可以找其它部门再做一次确认。因为，房地产开发公司找来的监察机构，并不一定是真的。
(2)必须同时核实住宅内部和公共建筑面积 开发商所提供的测试区域仅包括了整体的房屋面积和公共建筑面积，并没有详细的说明。为了避免纠纷，在交房时，要进行房屋面积的计算和公共建筑的面积的计算。由于许多开发商都会钻公摊面积的漏洞，因此必须对公用部位进行仔细的核算与核实。
销售合同中，如果房屋面积与实际面积的偏差在3%以内，则不会被考虑；如果偏差大于3%，则按照合同中的补偿协议为准。建议将住宅面积与实测面积的偏差控制在2%以内，最好不超过5%。
2、交房验房须知之楼层高度 可以自己带卷尺来测量房子的楼层，看房子的实际高度是否符合合同规定，并做好记录。并将房屋验收的部分资料和问题记录在房屋交付的纸上。
取4-5个点，如果是相同的，例如两个房间的高度都是2.7米（2.65米），则表示屋顶和地板没有任何的倾斜。
3、交房验收时的防水防渗 查看房屋的防水部位，如厨房，卫生间。
(1)泄漏的预防 检查厨房、卫生间（顶面、外墙）、阳台顶板及水管接口处漏水。注意卫生间天花板有没有掉漆或者长霉菌。
(2)排泄 厕所、浴缸、厨房、阳台、洗手池等的下水道，不能有积水，因为地漏是低洼的地方，但是毛坯房的地漏周围留出了一定的位置。
(3)防水性 在卫生间、卫生间放水（大约2厘米）,24小时后检查一下卫生间的天花板。防水的方法是：用水泥砂浆堵住厕所的门，用胶袋盖住下水道/水口，把排水和水口封死，再把马桶里的水抽出来，让它浅一点。之后，约了楼下的主人24小时内去看自家卫生间的天花板。
4、交房验收时应注意的墙壁地板空鼓问题 房屋建造过程中，墙体、地板都有空鼓现象，因此寿命不会很长。检查方法：用右手轻轻敲击一下，如果有空洞的声音，那就是空洞，如果有空洞，请无言以对的工作人员进行维修。不然在装修的时候，很容易把地板给砸破，影响邻居的感情。墙体表面开裂，要注意墙面平整，有没有水渍，如顶面、外墙等，如果有，一定要及时找出原因。
露台开裂的危险性很高。墙体开裂并非结构开裂，其危险程度并不高。住宅的构造问题经常发生在露台，露台的连接处有裂缝，很有可能是露台破裂的前兆，必须马上向有关部门报告。
5、交房、验房时应注意的几点 关闸看分路、拉断开关后，看户内有没有完全断开，并逐一检查各分闸对所有分支线路的控制。使用万用表来测量各电源的功率和功率。
记得把电话和电视的电线连接打开，用力一扯，看看电源的强度，看看有没有假。
6、交房验房时要注意的几个问题：窗户的弹性听、隔音 试着打开窗户和窗户的弹性，观察门与门框、窗框和窗框的边缘是否平行，关闭窗户，倾听其隔音效果，并检查其密封性。
卫生间的门要与地板隔开1.5公分，以防水。
以上便是对收楼验房的步骤细节及注意事项这个问题以及相关问题的回答，希望这些回答能对您有所帮助、也能为您提供一点想法。