房产过户税费怎么收取

房产过户税费怎么收取

1、（由买家承担）契税。从2010年10月1日开始实施的《关于房地产开发企业所得税优惠政策》中，对个人购买普通住宅（包括购房人、配偶和未成年子女）的独户，契税减免50%。个人购置90平米或以下的普通住宅，属于家庭独户，可减免1%的契税。一次购买90平方米以下的，按照1%的税率，90至140平米1.5%,140至3%；二次买房均为3%。
2、营业税（由买家负担）.该税包括市政建设税，教育费附加，地方教育附加，销售税，按5.6%的比例征税。个人购买两年以下或两年以下的普通住房，不征收营业税，其中：2年以内，面积大于140平方米的，须交纳全部房价5.6%；2年内没有取得房产证，面积小于140平方米的，须交纳5.6%的差价；房产证超过2年，面积超过140平方米的，须缴纳房屋买卖所得的5.6%；2年以上，140平方米以下的不需要缴纳。
3、（由买家负担）个税。核定的征税办法是：个人所得税=1至1%（即1.5%、3%)，本市个人住房转让个人所得税的征收率为1%、非一般住房、非住宅类房地产1.5%、拍卖房地产3%。个人转让超过2年，且为家庭独户，可免征个人所得税。
4、印花税（买方和卖方均为0.05%).对购买者来说，印花税为0.05%，也就是购买者应缴的税额为0.05%，而印花税则是由纳税人自己缴税。个人买卖或购房时，暂免征收印花税。第二次转让登记的印花税仅为买家的0.05%。
5、土地增值税.个人转让非住房产权的“核定征收办法”，由注册处负责征收。核定征收方法：按规定的计税价格×核定的征收率计算。本市的土地增值税核定标准为：商铺、写字楼、宾馆10%、非居民住房5%。
6、报名费。它的收费标准有住宅和无住宅两种。个人住宅的注册费用为80元/件；非住宅的注册费用是550元/平方米。《房屋所有权证》的费用、《土地使用权证》的费用，都包括在房屋登记的费用中。
7、房地产交易费用.新开发的房屋买卖费用，按每平方米3元，由转让人负担。可负担得起的房屋买卖服务费减半，由买家负担。其它情形下，物业服务费按每平方米6元计算，买卖双方各自负担50%。
8、佣金。成交价格乘以百分之三，买卖双方各出一半。

产权转让的观念

不动产转移是指通过转让、买卖、赠与、继承等途径取得不动产，到不动产登记中心进行不动产登记。也就是从甲方向乙方转让物业的整个流程。不动产的过户可以分为遗产过户、赠与过户、二手房过户等。
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