商业类与住宅类房产有什么区别吗

商业类与住宅类房产有什么区别吗

商品房是指由拥有资质的房地产开发公司（含外资）开发和管理的住房，有住宅、办公、商业三大类。商业住房：是由房地产开发商（单位）自行建设、销售、出租给使用者的住房。
区别如下： 1、商用和居住用地的使用年限是有差别的，商用住房用地的平均使用年限是40至50年，而居住用地则是70年。
2、产权性质的差异。商品住房是一种普通的商品住房；商用住房是一种特殊的住房。
3、物业的使用费用是不一样的。
4、水电费用的标准是不一样的。一般的商业住房其水、电、暖等使用成本均采用商业定价。
5、物业服务收费标准有差异。
6、物业使用的用途不同，例如，不能作为商业用途。

商业类房屋有什么特点

1、使用年限：我国对纯居住用地的出让年限上限为70年，对商业用地的出让年限为40年。因此，仅有40年的房屋所有权期限也是可以实现的。40年之后，国家可以将土地和附属设施全部收回。由于《物权法》没有明确规定土地上的土地使用权能否自动续租，所以在综合土地上购置商业住房仍存在一定的风险。
2、交易税费：首次购房、转让住房的契税为3%，而住宅为1.5%。另外，商业住房是不能申请公积金的，贷款要交50%的首付，最多十年。另外，商业住宅受朝向、采光、进深等因素的制约，而一般住宅则有更高的需求。
3、住宅的日常开销较大，因为其使用水、电、暖等均按商业价格收费。但是，商用住房的保值能力更强，而且还有很大的升值空间，因为这些房子都在市中心。
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