二手房产权年限怎么算

二手房产权年限怎么算

所有权期限不会因买卖而变更。比如房屋70年，卖家10年，买家接手时产权仅为60年，但这60年是指土地的年限，如果土地使用权期满，相关部门会对该房屋进行评估，若房屋能够继续使用，则需支付土地出让金，若无法使用，则将收回土地，给予所有权人补偿。

二手房的优缺点

优点： 1、可实地考察房屋品质：房屋品质是购房者一定要注意的，买房只能寄希望于开发商的良心。而二手房就不一样了，您可以实地考察房屋的品质。此外，二手房的使用年限长达十年，其潜在的问题也会显露，只要仔细观察，就会有所察觉。
2、二手房的选择余地也很大：有的人觉得，一个楼盘，几百套房子，可以有很多种选择，但那只是一种，只有楼栋、户型、楼层。从位置角度来看，目前的新房选择余地非常小。二手房市场很大，很多地方都有出售的房子，不同的房子，不同的房子，不同的房子。最主要的是，你可以看到和触摸到的房屋，你甚至可以选择你将来的邻居。如果您对您的邻居不满意，您可以在任何时候更换。
在挑选二手房时，要依据自身的需要，先确定面积，然后仔细挑选。比如说，如果你要让你的孩子去读一所名牌大学，那么你可以去查一下这所学校对应的所有小区。然后，按照你对户型、采光、朝向、楼层、小区物业、配套设施等方面的需求进行筛选。
3、地段好，房子好：这也是可以理解的，因为小区的配套设施都是循序渐进的，而二手房的小区，往往都是经过多年的发展，所以配套设施要比新房子好。银行、医院、超市、学校，都在建设之中，生活和生活都很便利。
缺点： 1、老房子：老旧的二手房有很多方面的问题，例如：老小区的外观陈旧，老小区物业服务一般，内部装修陈旧等等。这栋楼的老旧程度，也说明了这栋楼的内部构造并不是很合理。随着时间的推移，人们的生活质量会越来越差，小区的环境和服务也会越来越差。买房时要注意是否可以贷款。一些老旧的住宅区，因为靠近名校，所以房价很高，但因为房屋太过破旧，所以银行不会贷款，所以只能自己掏腰包。
2、购买二手房的程序比较繁琐：二手房牵涉到买卖双方，银行，公积金管理中心，中介，担保机构，房管局等，比新房要复杂得多。
3、二手房税费比较复杂：二手房要交纳的税费根据房屋的年限、产权性质而定。至于房屋的使用年限，你要购买的房屋不是五年一套，或者是两年之内，还要缴纳更多的税费。产权方面，若房屋并非一般的商品房，则须缴交土地出让金，取得全部产权方可上市。
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