物业公共维修基金是什么意思

物业公共维修基金是什么意思

公共维修基金又称专项维修基金。专用维修资金是指在小区内的公用设施和设备维修保养工作中，由物业的所有者支付一定数额的资金到专用账户，并委托业主委员会进行资金的统一管理和使用。
专项维修资金是由物业的所有人共同出资，并根据其缴纳的份额，对其拥有所有权，但其使用权属于所有人，个人不能从银行中提取其全部维修资金。维修资金是与特定的房屋一起存在，并随着其存在而消失，并不会因为特定的所有者的变动而发生改变。
专项维修基金按购房人购买房屋、办理产权过户时，按房屋总价2%-3%的比例向房产所在地的房地产管理机构指定的商业银行支付。各地房地产管理机构应结合地方实际，制定维修资金的具体收费标准。
维护资金是由物业所在地的物业主管部门共同监管、委托物业公司进行的。业主委员会应当在物业管理机构指定的商业银行开设本物业维护资金的专用账户，并向物业管理部门报告。本账户仅限于保管和管理维护资金，不能用作其他用途。银行还为每个业主开设了一个单独的账户，用于显示业主的全部维护资金的使用和保存。

公共维修基金使用范围是什么

1、物业的公共部位、公用设施、设备必须在保修期满后进行大修、更新或改造。主要内容为：住宅的承重构件（包括基础、承重墙体、梁柱、楼盖等）。公用设施设备系统：电梯，消防，保安，中央监控，供水，中央空调。物业管理区域的物业管理用房，空地，道路，绿地，变配电系统，市政排水设施，物业管理区域的围栏和围墙。
2、当维修资金处于闲置状态时，不得将资金转移到其它用途，除非是用于购买国家债券或法律法规规定的其它资金。
3、特别用途：物业公司可以在维修资金中暂时借用一个月的维修、更新费用；除物业服务合同中有其他规定外。房屋需进行大修、专项维修、更新的，按施工合同规定的预付款，但不能超过全部工程总金额的30%。除业主大会另行决议外，业主委员会可以在物业公司账户中保留一笔与每月活动资金等值的备用资金。
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