2022年南京首套房认定标准

2022年南京首套房认定标准

首套房认定主要有以下标准：本人名下没有房产，首次用公积金贷款，首付百分之二十，基准利率。本人名下没有住房，二次用公积金贷款，上一次还公积金，首付百分之二十，基准利率。贷款买了一套房子，还清。一次性全款购房并还清房贷。
全款买一套房子，但房子被卖了，房子的信息无法查询，如果还房贷，那就是第一次购房。有两套房产的贷款，都已经还清了，并且已经卖掉了，而且可以提供两套房子的证据，如果想要贷款，那就是第一套房了。

二套住房的认定与信贷政策

1、家庭名下已经拥有一套住宅，且面积在100平方米以上或人均32平方米以上，不论是否曾办理过公积金贷款，均不得办理。
2、本人名下有一套房产，且面积在100平方米以下，或人均32平方米以下，首次或二次申请公积金，均按百分之三十的首付比例，利息将提高百分之十。也就是说，哪怕是一个人或者一对无儿无女的夫妇，只要房子不超过100平，那么无论多少人，都可以用公积金来偿还。

哪些情形下不能办理公积金贷款

1、已使用二次储备金，贷款限制。
2、已使用一次公积金，逾期不还，贷款限制。
3、名下有两套房产的，不论总的面积，都要在三套以上的房子里，不管贷款与否，都要限制贷款。南京现有的住房公积金贷款限额是三十万，夫妇贷款六十万。

南京公积金贷款申请的基本要求

1、借款人在申请贷款之前，必须有住房公积金账户，且已连续缴纳6个月以上，且本人及单位的住房公积金账户均为正常。
2、只有住房才能贷款，而65年的旅馆式住房才能贷款。商业房、公房和其它非居住建筑均不得申请住房公积金贷款。
3、新房要盖好，要用公积金贷款。
4、借款人经济收入稳定，还款能力强，信用记录良好，不存在其他影响还款能力的负债。
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