美国购房流程

美国购房流程

美国各地的房产中介都很多，他们在房地产方面的经验非常丰富，一个好的经纪人不但能提供大量的资料，还能帮你物色一套合适的房子。代理商向顾客提供的服务是不收费的。通常，卖方支付买方和卖方代理人的佣金。美国有很多的房地产经纪人，有好有坏。北美置业网所推荐的经纪人都是经过精挑细选的，都是本地最有名气的地产经纪公司。
1、确定购买地点和城市。好学区附近的房子要比一般的房子贵，海边的房子要贵，新房子的房子也要贵。买房子之前要好好了解一下。
2、选择经纪人。美国各地的房产中介都很多，他们在房地产方面的经验非常丰富，一个好的经纪人不但能提供大量的资料，还能帮你物色一套合适的房子。代理商向顾客提供的服务是不收费的。通常，卖方支付买方和卖方代理人的佣金。美国有很多的房地产经纪人，有好有坏。北美置业网所推荐的经纪人都是经过精挑细选的，都是本地最有名气的地产经纪公司。
3、预审贷款。您必须填写购买财务报表。经纪人会建议你去贷款公司申请贷款预审，这取决于你的财务情况。你可以自己挑选一家贷款公司，或者多比较一些，看看最合适的。申请贷款预审核是为了确定您的住房价格的最高限额。买方财务情况或贷款预审批准文件作为报价合同的一部分。由于美国房地产危机，没有绿卡的外籍人士很难得到大银行的贷款。北美置业网与几家小型银行有很好的合作，只要支付百分之四十的定金，就能得到百分之五至六的利息。因为利率不稳定，所以你必须咨询银行以获取最新的贷款利率。
4、选房。经纪公司将按您的需求为您物色合适的房屋。如果有合适的，可以自己开车过去，进行初步的筛选。等你通过了预选赛，就可以和你的经纪人见面了。
5、签订合同。挑选了一套满意的房屋，经纪人做了市场分析，帮助您确定要价，准备好报价合约。在支付订金的同时，经纪人也会推荐你在需要的时候，挑选几个条款，确保你可以合法地解除合约并收回订金。卖方可以不接受你的报价，也可以给你一个价格。您可以拒绝或增加您的报盘。如双方同意，则该合约即为正式签署。
6、查看房屋。在加州，除住宅外，最常见的就是检查白蚁和修理。本条款的期限是7天。在7日之内，买方有权利以任何一次的检验不合格为由终止合同，或者向卖方提出修理费用。经纪人将会为你提供一个信誉良好和有资质的检验员。当检验报告出炉时，经纪人将会帮您确定哪些是卖方的职责，并替您与卖方进行协商。
7、付款。在美国，非美国人用贷款买房子是一件很麻烦的事情，所以通常建议用现金来买。但多人转账，一年最多能给五万美元，三十万美元的房子，可以用六个人的名字打到美国。
8、购买保险。加州的法律要求买房子时要买火险，买房子要付600至1000一年的保险费。
9、交接和转让。转到由政府登记的房产公证机构。
10、乔迁。过户的最后一步是把房子的钥匙交给买方，在转让之后买方可以进行搬迁。在搬迁之前4至5天内与水电公司联络，了解需要处理的事情。在搬家当天，把水电和煤气都转到买家的名下。有些公司要求你提供仪器的号码，而有些公司则会自己看。打电话、看电视、上网都要提前十至二十天，而搬家公司和汽车租赁公司则要在两个星期前预定。
以上就是关于在美国购买房屋的流程相关介绍，首先要通过合法途径进入美国境内，再根据流程办好相关手续即可。希望这篇回答对大家有帮助。