不满2年的二手房税费怎么计算

不满2年的二手房税费怎么计算

二手房交易税费是指在二手房的买卖过程中，税务部门对征收的各类税款的总的费用，一般住房转让给个人的情况，可以不征收土地增值税；印花税为房屋销售成交价的百分之零点零五（自2009起）；个人所得税是按转让财产所得扣除资产原价和合理支出后的余额计算的，适用百分之二十的税率；一般住房的契税是百分之一，高级住房是百分之四。
二手房买卖是指在不动产登记中心办理了登记手续，完成了初始登记和全部登记后，重新挂牌进行买卖。目前，北京，上海和深圳这样的大城市，二手房买卖已经成为一种十分活跃的市场，并且有很好的发展空间。
1、营业税：2015年3月30日，财政部《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》提出，个人在购房前两年内购置未满两年的住宅，按营业税全额征税。即在全国范围内，一般住宅与非住宅之间，个人在外购置未满2年的房屋，一律按营业税缴纳。个人购买两年以上以上的非一般住宅，应按其销售所得扣除购置价格后的差价征税。个人购买2年以上以上的普通住宅，在境外销售时，可免征营业税。
2、个人所得税：按家庭销售非独户住宅必须交纳个人房屋转让所得税。在此，有两个要求：只有一套住房；五年以上的购房。若符合上述两项规定，则可免除个人所得税；如果有任何一项不符合，就需要交纳个人所得税。如果你是一户独居，但购买期限少于五年的话，必须先缴纳税款，一年内可以再买一栋房子，并获得产权，可以全额或部分退还税款，退还比例为百分之一。税务总局会根据房屋买卖双方的房屋情况，如房屋产权未转让，但房屋管理部门已备案。若房屋为非住房，无论何种情形均须交纳个人所得税。另外，地税局在纳税的时候，还需要对销售收入的差额进行百分之二十的扣除。
3、印花税：（按百分之一的税率，由买卖双方平分）但从2009年开始，政府就不再征税了。
4、契税：(百分之三的基础税率为百分之一点五,百分之一由买家支付）征收方式：按基准税率百分之三征收，如买方为首次购置90平米以下的普通住房，需交纳总交易金额的百分之一；如首次购置90平米以上的普通住房，需交纳总交易额百分之一点五。只有在第一次购房和普通住房的情况下，才能享受到折扣，如果你是第一次缴纳契税，那么你就可以获得相应的折扣。如买家所购房屋为非标准房屋或非住宅，需支付全部交易金额的百分之三。
5、测绘费用：2008年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元，一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易费用合计：房屋每平方6元，根据房屋的实际测量面积。
7、注册费用：80元，共认证书20元。所需资料：地税局需要一套房屋买卖合同原件、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份。房管局需要网签买卖协议一份、房产证复印件一套（卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）。房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如果是省级的房改房，还需要两张已经购买的公房确认表和附件一。房屋转让时，必须由夫妻双方共同出面签署；如配偶已死，但其工龄已用，如在房屋变更后，须先办理继承公证，然后办理过户手续；如果房屋变更前，必须提供公安机关出具的死亡证明。省级房改房还须填写一份《已购公房确认表》，并加盖单位公章，并加盖公章，并提供原件。
8、增值税：《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》在2016年3月发布，明确规定，个人购买二手住宅，征收百分之五，税费负担减轻。根据财政部、国家税务总局发布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对北上广深居民在境外购置两年以下的普通住宅，实行差别化优惠。
以上就是关于不满2年的二手房税费怎么计算这一问题的相关解答，税费包含了税务部门所规定的契税、印花税等，需要仔细计算。希望这篇回答对大家有帮助。