人才公寓跟商品房有什么区别

人才公寓跟商品房有什么区别

1、购买对象的差异:人才公寓的购买者，必须是符合所在城市的社会阶层的高端人才，他们的教育水平一般都很高。而买房子的人，一般都是符合当地城市的条件，不需要学历。2、产权年限的差异:人才公寓的产权期限通常在50到40年之间，有些甚至没有产权，即便拥有，也要在五年之后才能上市，并且获得政府的批准。而商品房有70年、50年、40年的产权，大部分的商品房都有70年的产权，而且只要有了房产证，就可以随时上市。3、房屋价格差异:人才公寓的售价是政府定的，通常不会高于本地同类型住房的一半。而房地产市场的房价，则要看房地产的发展程度、地段、小区的配套程度。

人才公寓是可以出售吗

人才公寓是可以出售的。如果是政府提供的人才公寓，需要五年以上的时间，才能以市场价购买。而且，在五年内，是不允许卖掉房子的。关于房屋的售价，以人才公寓的市场价来计算。根据楼盘的产权单位，参照同一地段，同质商品住宅的市场价确定，并在租赁合同中注明。

初学者买房子要注意什么

1、购房者要亲自去看房子，确认开发商有没有预售许可证，如果没有，就说明没有出售的权利，而且还要检查证件有没有到期。2、签订认购书时，要仔细斟酌之后才能签署。认购书是一份预售协议，是一份单独的契约，一旦签了，就必须按照协议来执行，而且必须支付一定的押金，而且押金是无法返还的。
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