容积率1.5是什么概念

容积率1.5是什么概念

容积率1.5是指总建筑面积与用地面积的比值为1.5。
所谓容积率，就是在某一块土地上，土地的总建筑面积（也就是按容积率计算的建筑面积）与土地的比例。也就是说，容积率=土地总建筑面积/土地利用面积。
比如说，一块面积10000平米的房子，如果是2的容积率，那就是可以在地面建造20000平米的房子，至于是高层还是洋房，那就得看开发商的意思了。
但是，政府在出让土地的时候，都会按照规划来确定容积率。而根据容积率的不同，开发出的产品，也是有一定的规则。
扩展资料：容积率越小，就代表着更少的居民和更少的汽车。社区将会变得更加宁静，也会有更多的人和你分享绿化、抢电梯、抢公共设施。反之，人口密度大，绿地面积少，道路狭窄，安全隐患大。但在资源匮乏的大都市中，越是接近中心地带，容积率就越高，因为这些地方都是寸土寸金，要好好利用才行。比如“宇宙中心”的旭辉城，就在奥体附近，容积率达到了4.5，虽然小区是四合院，但这八栋高楼林立，给人一种很压抑的感觉。

容积率怎么计算

建筑面积按 GB/T50353-2013 《建筑工程建筑面积计算规范》中的有关规定进行计算。
1、建筑底层架空用作公共通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共设施时，其建筑层高高宜为2.8至3.6 m，建筑面积不计入容积率。
2、建筑物顶部有保护的楼梯、水箱、电梯间、结构（设备管线）、底层车库、储藏室等。2.2米以上的，按照建筑面积计算，低于2.2米的，按照建筑面积的1/2计算。
3、建筑物阳台，不管是凹阳台、挑阳台还是不封闭阳台，都应按照其水平投影面积的一半来计算。
4、凡屋顶高度超过室外地面标高1.0米的建筑，均应计入地面建筑面积。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。
6、根据有关法规，在容积率计算式中，不包括地下室和半地下室建筑面积，而不包括楼顶建筑面积10%以上的建筑面积。但从行业角度看，按照GB50489-2009 《化工企业总图运输设计规范》中的规定，容积率=（厂房面积+厂房面积）/厂房的总平面。如果建筑物的高度大于8米，则按建筑面积的乘数计算（各区域和城市有相应的法律）。
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