二手房过户的时候需要注意什么

二手房过户的时候需要注意什么

一、产权确认的可靠性
1、注意房屋产权证书上的业主和出售房屋的人是同一人。
2、房屋产权证上的面积与实际面积有无出入。
3、一定要去查看房产证原件，并去房产局核实这份房产证的真伪。
二、考察原单位能否再转让
1、确认以标准价购入的公房出售时，是否已按照成本价缴纳费用，或与原单位按比例分摊。
2、多数公房在房屋改造时，原单位均有优先购买的权利，所以要确定原单位是否愿意出售。
3、通常情况下，军产、医院、学校的房产都要经过原单位的公章，方可转让。
三、查看是否存在非法搭建的建筑
1、是否有平台、走廊等占据屋顶，还是房子里有没有搭起的小阁楼。
2、房屋内外结构是否有改动，例如将露台改造为卧室或厨房，将一间分成两个房间。
3、阳台是否由业主自行封闭，涉及阳台面积如何计算？
四、房屋面积的确认
1、包括建筑面积、使用面积和室内实际面积。
2、产权证通常是指房屋面积。
3、最稳妥的方法是，从一端到另一端的角落，也就是所谓的地毯。
五、观察房屋内部构造
1、户型是否合理，是否有不适宜居住的缺陷。
2、管线是否过多或线路不合理。
3、天花板有没有漏水、墙面开裂、剥落等明显问题。
六、房屋市政设施评估
1、打开水龙头，检查水压和质量。
2、打开电视，看看画面清晰，能看到几个频道的节目。
3、确认房子的电力供应情况，防止夏季不能开空调。
4、观察户内外电线是否有老化。
5、电话线是否开通，是普通线路或 ISDN线路。
6、煤气开关的状态，是否使用了煤气。
7、小区内有没有热水，有没有安装热水器。
8、冬季供暖和收费，暖气数量是否充足，供暖温度是否合适。
七、了解装修情况
1、原房子有没有装修，装修的水准和程度，是不是都要拆了。
2、了解房屋的内部构造，如管线走向、承重墙的布置等，便于进行装修。
八、物业管理检查
1、自来水、电、煤、暖的费用怎样收，是上门收，还是自己交，三表出不出。
2、观察电梯的品牌、速度和管理方法，观察公共走廊的清洁和布置。
3、小区是否被封锁，安保水准如何，观察保安人员的人数及责任心。
4、小区绿化的情况，物业公司的服务。
九、了解以后的居住费用
1、水电、煤、暖的价格。
2、物业管理费的收费标准。
3、停车的钱。
以上就是关于二手房过户的时候需要注意什么等相关知识内容，希望本篇文章能给大家带来帮助。