房地产三道红线标准

房地产三道红线标准

房地产的三条红线指标是指在扣除资本的基础上，在基建项目中包含预算内的资金，在房地产项目中，公司的资金和预付款。这是三个更明确的调控政策，即调控房地产部门有息负债的增长，同时也设定了三条红线。红线一是扣除预付款后，其资产负债率不能超过70%，第二，净负债率不能超过100%，第三，现金短债比率不能低于1。
在我国房地产开发中，建立了一套完善的融资管理体系。其目标是加强房地产公司的融资管理市场化、规范化、透明化，促使房地产公司对金融政策的稳定预期、对公司的经营和融资行为进行合理的安排。
在红色的范围内，公司将面临更多的政策和监管，会受到资金的约束，而现有的战略扩张，需要进行调整，减少风险。更重要的是，这会对他们与其它地产公司的合作产生不利的影响。
这一政策本质上是一种长效机制，即对房地产开发公司进行资金监控和融资管理，这是一条确保开发商在未来的发展中，既能保持良好的业绩，又能保持稳定的发展。
按照“三道红线”的接触面状况，将房地产市场分为“红、橙、黄、绿”四种类型： 红色：三条红线同时触及，不能增加利息债务。
橙色：若遇双线，则年负债增长率不能高于5%。
黄档：触及一条红线，年的债务增长率不能高于10%。
绿级：三条线均无，年负债增长率不能高于15%。
红线1：扣除预提费用后，资产负债率=（总负债-预收）/（总资产-预收）。
红线2：净负债率=（有息债务-资本）/合并股本。
红线3：短期现金比率=货币资本/短期债券。
以上就是房地产三道红线标准的主要内容了，相信大家都对这些内容有所了解了，希望这篇文章能够给大家一些帮助。